全球度假式旅游风行之下 柬埔寨房产值得投资吗?
发布时间:2019-06-19            阅读量:331            来源: 优豪宅
摘要:全球度假式旅游风行之下,欧洲及东南亚地区国家入境旅游的人数近年来一直呈持续增长态势,旅游业的发展带动了当地的消费的同时也掀起了房地产投资热潮。

全球度假式旅游风行之下,欧洲及东南亚地区国家入境旅游的人数近年来一直呈持续增长态势,旅游业的发展带动了当地的消费的同时也掀起了房地产投资热潮。

以柬埔寨为例,横向对比泰国曼谷、越南河内、胡志明市等东南亚城市的房价,首都金边房价仅为临近国家同等地段价位的1/3。但近年,在众多海外企业、投资者及国内劳动者的推动下,柬埔寨房产市场迎来了爆发式增长,房价每年都有10~20%的涨幅。

到去年年底,金边市每平方米售价超过3500美元的豪华公寓数量将达到近2.3万套,比年初翻了两倍还多,而2020年预计达到3万套。豪华公寓只是一个缩影,整个金边随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场。以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不断攀升,相较于前几年增值幅度达到了35%,金边的房租回报率超6.5%,房价每年上涨约20%。

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政策宽松引导楼市繁荣开端

柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。2010年5月,柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》,规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时,柬埔寨不受CRS管控,外汇政策宽松,也没有过多的奢侈税费并且使用美元交易。这对于海外市场而言,无疑增加了房产价值的稳定性,新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。

中国资本入驻引爆柬埔寨楼市

彻底改变了柬埔寨房地产市场的,是2016年开始大规模到来的中国资本。2017年,外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元,这其中中国投资就达到了14.3亿美元,占比27%,是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。

据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示,2000年到2017年9月,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额共42.97亿美元,其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,是柬埔寨房地产行业第一大投资来源国。如今的柬埔寨房地产市场迅猛发展,政治政策环境稳定友好。综合来看,不论是买房投资,还是创业,可以说柬埔寨强力吸引着全球投资,堪比20年前的北上广深!

关于投资与流转的隐忧

自2015年起,金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨,远远超过了当地普通人的购买力,目前金边市区楼盘价格已达2000美元—3500美元/平方米,但普通工薪阶层的月薪仅在300-600美元区间。对于房价快速上涨,金边普通老百姓也是有苦难言。

一名当地中方业内人士告诉记者,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

房子是给谁造的,应该卖给谁?这种争议似曾相识,在中国投资客炒火了马来西亚楼市后,类似话题也曾发酵。

由于有前车之鉴,在柬埔寨这个看似日益升温的市场,来自中国的开发商们,或许和中国投资客一样,在争取高收益的同时,也正面临着诸多的未知。




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